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廈門四幅商住地21日拍賣 土地新規襲來地價會降嗎?
  來源:廈門房地產聯合網  發布時間:2017-6-20 

 

本周三(621日),同安將出讓4幅商住地塊和翔安1幅商服地塊。這4幅商住地塊將采用“限地價、競配建”方式出讓,競價上限價格為97.54億元,上限樓面價3萬元/平。此外,本次土拍還明確規定:受讓人應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證,并一次性全部對外公開銷售,這在廈門屬史上首次。 

公開出讓地塊的基本情況:

 

本次土拍解讀如下:

 

根據出讓公告,本次出讓的四幅商住地塊“要求受讓人應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證,并一次性全部對外公開銷售”。這是廈門首次采用該辦法,主要目的在于促進商品房源盡快入市,避免開發企業“捂盤惜售”,從源頭上遏制房價非理性上漲。

 

T2017P01地塊衛星圖

  根據地塊信息,本次推出的商住地塊全部位于同安老城區及延伸線板塊。其中,T2017P01地塊位于同安老城區北部的五顯鎮區,北臨東海學院、東臨同安職業技術學校,且鄰近同安影視城。地塊周邊交通路網完善,擁有同新路、五顯街、五顯中路等干道,未來還有地鐵6號線對區域交通進行提攜,將顯著縮短與廈門島的時間距離。地塊與同安老城區距離較近,區域內的商業、教育、醫療、休閑娛樂配套較為完善。擁有東海學院、同安職業技術學校、同安一中、育才中學、五顯中心小學、五顯中心幼兒園等系統化的教育資源;同安區婦幼保健院、五顯衛生院、閩海醫院、同安中醫院等醫療資源;以及新華都購物廣場、同安影視城、大輪山公園、東溪公園、盛之鄉溫泉度假村等生活和娛樂配套。地塊還毗鄰同翔高新技術產業基地(同安片區),未來將受益于高新企業和產業人才進駐帶來的紅利。

 T2017P020304地塊衛星圖

  而T2017P020304地塊呈集群分布,位于同安中部老城區延伸地帶,該區域是廈門的生態屏障、廈漳泉區域的中心地帶。地塊東臨樂海城市廣場、西接蓮花水庫移民造福安置小區,各類生活配套齊全,生活較為便利。地塊周邊路網已基本形成,一定程度上受益于“兩環八射”快速路網的輻射作用,且未來將有地鐵5號、9號線覆蓋,交通通達性較好。地塊周邊還擁有同安實驗幼兒園、溪聲小學、鳳崗小學、同安第一實驗小學、廈門第二外國語學校、溪聲中學等豐富的教育資源,以及廈門市第三醫院、同安中醫院、同安影視城、樂海城市廣場等商業、醫療和文娛配套。此外,該區域已布局廈航祥郡、廈航高郡、建發中央天悅、古龍翰林閣、華森公園首府、銀晟書苑等眾多樓盤,人居氛圍相當濃厚。

 
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